曼谷，湄南河畔，一個(gè)總投資額500億泰銖(約合人民幣96億元)的超級(jí)綜合體ICONSIAM正在打樁，這是泰國(guó)有史以來(lái)私企對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的最大投資。

　　泰國(guó)“5·22”政變后，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)一度受挫，尤其是旅游業(yè)。而這個(gè)毗鄰曼谷半島酒店的巨無(wú)霸綜合體被認(rèn)為顯現(xiàn)出泰國(guó)商界對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心。

　　ICONSIAM由泰國(guó)三大企業(yè)共同斥資，它們分別是泰籍華人創(chuàng)辦的跨國(guó)企業(yè)正大集團(tuán)、暹羅百麗宮Siam Paragon等購(gòu)物中心的所有者及運(yùn)營(yíng)商Siam Piwat，以及持有Magnolias Ratchadamri Boulevard等項(xiàng)目的豪宅開(kāi)發(fā)商Magnolia Quality Development Corporation。其中，Siam Piwat擁有項(xiàng)目50%的股權(quán)，正大和Magnolia Quality Development Corporation持股另外50%。

　　ICONSIAM建成后將成為泰國(guó)新晉的最大綜合體，總建筑面積達(dá)75萬(wàn)平方米，其中包括52.5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，分別高達(dá)70層和40層的兩座超級(jí)豪華的河畔住宅公寓大樓，超過(guò)1萬(wàn)平方米的河畔活動(dòng)廣場(chǎng)，一個(gè)泰國(guó)本土文化的博物館和超過(guò)400米的多媒體水簾。

　　早報(bào)記者從正大集團(tuán)了解到，三家企業(yè)攜手開(kāi)發(fā)是為發(fā)揮地標(biāo)效應(yīng)，希望未來(lái)能吸引更多中國(guó)游客赴泰國(guó)旅游，將ICONSIAM作為必游景點(diǎn)之一，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，預(yù)計(jì)ICONSIAM2017年建成后能至少增加15%游客量。

　　用地標(biāo)拉動(dòng)購(gòu)物游

　　地標(biāo)建筑，對(duì)旅游的拉動(dòng)力有多少?

　　以迪拜為例。位于世界第一高樓哈利法塔腳下的迪拜購(gòu)物中心正在擴(kuò)建，年接待顧客能力將從此前的6500萬(wàn)人次提升至1億人次，擴(kuò)建后的總建筑面積為1000萬(wàn)平方英尺(約93萬(wàn)平方米)。

　　此外，阿聯(lián)酋迪拜酋長(zhǎng)7月5日宣布啟動(dòng)一個(gè)名為“世界商場(chǎng)”(Mall of the World)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，聲稱(chēng)要建設(shè)全球最大的購(gòu)物、酒店和娛樂(lè)中心。除占地800萬(wàn)平方英尺(74.3萬(wàn)平方米)的購(gòu)物場(chǎng)所外，這一項(xiàng)目還包括一座主題公園、多個(gè)劇院、游客醫(yī)療中心和100家酒店及公寓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可接待1.8億名訪(fǎng)客。

　　中國(guó)游客是各國(guó)購(gòu)物游眼中的香餑餑。國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉今年6月在一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合表示，2013年中國(guó)對(duì)國(guó)際旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過(guò)30%，2013年公民出境總?cè)藬?shù)為9819萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)出境旅游人數(shù)將首次突破1億人次。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)抽樣調(diào)查，中國(guó)游客出境游三分之一的預(yù)算都花在了購(gòu)物上。

　　泰國(guó)，原本是中國(guó)游客最喜歡的出境游國(guó)家之一。2013年來(lái)泰國(guó)旅游的中國(guó)游客人數(shù)增至470萬(wàn)，同比增幅達(dá)68%，是前來(lái)泰國(guó)旅游人數(shù)最多的國(guó)家?！?·22”政變后，旅游業(yè)有所放緩。據(jù)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展委員會(huì)、泰國(guó)央行、旅游與體育部統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前5個(gè)月，泰入境游客人數(shù)減少了5.9%，而出口總值僅增長(zhǎng)了0.7%。

　　如今，暹羅廣場(chǎng)集聚了Siam Discovery、Siam Paragon、Siam Center等超大型購(gòu)物中心，早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這里仍然是游客必來(lái)逛的曼谷景點(diǎn)之一。

　　ICONSIAM項(xiàng)目追加150億泰銖?fù)顿Y

　　泰國(guó)第一大河湄南河，自北向南貫穿曼谷。暹羅廣場(chǎng)所在的那邊是曼谷傳統(tǒng)CBD，而另一邊，ICONSIAM所在的區(qū)域是曼谷新興發(fā)展區(qū)。

　　兩岸河畔匯集了半島、香格里拉、文華東方、希爾頓等五星級(jí)酒店。而ICONSIAM就坐落在半島和希爾頓之間。

　　Siam Piwat首席執(zhí)行官Chadatip Chutrakul表示，未來(lái)兩年，湄南河畔沿岸10公里范圍，將會(huì)有30多個(gè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，總投資將超過(guò)1400億泰銖。

　　正大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人Khun Narong Chearavanont表示，現(xiàn)在500億泰銖的投資比此前計(jì)劃的350億泰銖要多出40%，這樣才能滿(mǎn)足該項(xiàng)目土地面積從16英畝(64750平方米)拓展至20英畝(80937平方米)的需求。

　　三大巨頭，50%對(duì)50%的分工很少見(jiàn)。Khun Narong Chearavanont表示，正大集團(tuán)與另外兩家企業(yè)分工明確。Magnolia Quality Development Corporation主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)，正大集團(tuán)則整合商業(yè)與管理資源，Siam Piwat是泰國(guó)最大的購(gòu)物中心的所有者和運(yùn)營(yíng)者，因此Siam Piwat主要負(fù)責(zé)零售部分的運(yùn)作。

　　早報(bào)記者了解到，ICONSIAM的商鋪將從今年10月開(kāi)始招租;而兩幢公寓，一幢由三家企業(yè)持有，另一幢已于本月開(kāi)始出售，三大企業(yè)希望能吸引到更多來(lái)自中國(guó)的投資者。

　　由于投入巨大，地標(biāo)收回成本的周期通常更久。Chadatip Chutrakul表示，在泰國(guó)，一般大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)期在5至6年，“但由于ICONSIAM投入很高，而且我們還有可能繼續(xù)收購(gòu)地皮追加投資，投資回報(bào)周期可能需要10年以上?！?/span>

　　2017年，適逢泰國(guó)國(guó)王拉瑪九世90歲大壽，ICONSIAM也選擇屆時(shí)竣工面世。

　　地產(chǎn)界流傳著“大廈建成意味著經(jīng)濟(jì)衰退”的勞倫斯魔咒，不知泰國(guó)的新建地標(biāo)能否破除魔咒?